最新公布的2026年第3季國泰房地產指數顯示，全台預售屋市場維持在歷史高點震盪盤整。雖然建商推案量與全台總成交量較上季有所回升，但各地區的房價變化與交易力道出現劇烈分化，新案銷售去化速度整體依然偏慢。
全國新案價格持平微升 銷售去化速度趨緩
統計數據顯示，本季全台可能成交價來到每坪58.17萬元，較上一季小幅增加0.65%。在推案供給方面，本季全台新推建案共計160件、推案戶數為1萬5,949戶，季增24.3%；總推案金額攀升至3,829億元，季增幅度達32.1%。
儘管推案規模擴大，帶動全台成交量指數升至31.18（季增17.42%），但市場買氣並未同步轉強。全台建案開盤30天平均銷售率僅有5.62%，較上季再減少0.33個百分點，顯示新案供給數量增加後，整體市場去化承受一定壓力，房市尚未進入全面回溫的階段。
七都房價與成交量分化 高雄跌幅顯著、新北新竹量縮
觀察主要都會區的房價表現，各地走勢不一。桃園市每坪成交價為48.72萬元（季漲5.15%）與台中市每坪52.32萬元（季漲5.13%）上揚幅度較為明顯；高雄市每坪則來到37.82萬元，季跌5.64%，成為跌幅最深的地方。其他區域如新北市每坪68.17萬元（季跌2.01%）、台南市每坪36.45萬元（季跌1.58%）呈微幅拉回；台北市每坪140.23萬元（季漲1.17%）及新竹縣市每坪64.57萬元（季漲1.20%）則維持平穩變動。
在成交量部分，台北市受南港區域大型個案激勵，成交量季增160.72%，但銷售率僅5.82%；台南市因前一季基期較低且有特定個案集中去化，成交量季增195.39%，銷售率達10.32%為七都最高。相對地，新北市成交量季減41.51%，銷售率3.72%為七都最低；新竹縣市雖然擁有科技產業與AI題材帶動供給，但成交量仍季減49.99%，顯示市場買氣未能追上供給增加的速度；台中市成交量亦下滑35.19%。
對住的影響
對於有購屋或換屋計畫的民眾而言，目前預售屋市場呈現「區域表現分化」與「去化時間拉長」的特徵。在房價高點盤整期，個案之間的表現差異顯著，建議民眾在看房時，不要僅參考區域平均價格，應針對特定重劃區或建案開價進行橫向對比。
此外，中央銀行對第二戶購屋貸款成數進行調整後，雖微幅舒緩部分換屋族的資金調度壓力，但整體信用管制環境依然嚴格。買方在簽約前應精算自備款與貸款成數，切勿過度擴張財務槓桿。民眾如欲了解個別建案的真實交易情形，可善用內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢預售屋備查資料與歷史成交價格，掌握合理的議價空間。
房產名詞解釋
國泰房地產指數（Cathay Real Estate Index）：由國泰建設與學術研究團隊合作編製，為台灣觀察預售屋與新成屋市場變動的重要季度數據指標。該指數透過調查全台新推個案之開價、可能成交價、推案量及銷售率等數據進行綜合評估。
選擇性信用管制（Selective Credit Control）：中央銀行（Central Bank of the Republic of China (Taiwan)）為防範不動產市場風險過高，針對特定區域、特定貸款對象（如多戶購屋者或高價住宅）所實施的金融管制措施，常見手段包括限制貸款最高成數、取消貸款寬限期等。
30天銷售率：指預售建案自正式公開銷售起算30天內，已完成簽約的戶數占該案總推案戶數的百分比，是用來觀察建案初期買氣與市場去化速度的核心指標之一。
常見問題
2026年第3季全台預售屋房價表現如何？
全台可能成交價為每坪58.17萬元，呈高點盤整。桃園與台中季漲逾5%，高雄則下跌逾5%，其餘地區呈小幅漲跌。
為什麼部分縣市成交量大幅減少？
新北與新竹成交量季減超過四成，主因是整體信用管制持續，且新案供給增加後買氣未能同步跟上，導致去化速度放緩。
民眾購屋時可以去哪裡查詢真實預售屋成交價？
民眾可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」，查詢最新備查的預售屋個案成交價格與歷史紀錄。