新北市板橋區江翠北側重劃區AB區預售住宅成交價持續攀升，從2021年的每坪49萬元左右，成長至2025年的71萬元，四年來增幅近四成五。隨著住宅陸續完工交屋與人口遷入，該區逐漸擺脫純粹的價格導向，轉為以採光格局與周遭生活機能為主的自住市場。
實價登錄顯示房價變化 AB區單價仍具優勢
根據實價登錄資料統計，江翠北側重劃區AB區的預售屋平均成交單價，已由2021年每坪約49萬元增加至2025年71萬元，整體漲幅逼近45%。雖然江翠北側重劃區中的DEF區因鄰近捷運江子翠站，具備大眾運輸通勤優勢，2025年預售平均單價比AB區高出近15萬元，但AB區憑藉相對親民的單價，仍吸引不少買方青睞。
生活機能與建案規劃 導向自住換屋需求
AB區生活圈包含傳統的中正路商圈、在地學校、公園綠地以及435藝文特區等休閒設施。隨著新成屋交屋潮帶來人口移入，區域內的商業服務需求增加，如信義嘉品商場亦在持續進行店家招商，可望逐步強化在地採買機能。
近期區域內的新建案各自鎖定不同的居住考量，例如：
- 縵庭吾境：規劃21至42坪產品，訴求室內明廳明房格局，其中35坪戶別提供三面採光與開窗衛浴，部分戶別面臨綠地與校園景觀。
- 日安PARK：緊鄰雙社公園，主推中小坪數的二至三房，滿足著重控制總價與房數配置的家庭需求。
對住的影響
對於準備在板橋購屋的首購族或換屋族來說，江翠北側AB區雖然預售價格已達7字頭，但相較於鄰近捷運站的DEF區，每坪仍存在十多萬元的價差，適合偏好新大樓且能接受公車轉乘或自備交通工具的買家。
自住族群在評估此區建案時，除了比對每坪單價與總價負擔，也可實地走訪中正路商圈及雙社公園一帶，確認採買、學區接送與綠地休閒等實際居住體驗。此外，若想瞭解區域內最新的真實成交行情，民眾可善用內政部「實價登錄2.0（Real Estate Price Registration System）」平台，查詢特定路段與建案的歷年成交紀錄，避免盲目追高。
房產名詞解釋
重劃區（Land Readjustment Area）：指政府透過都市計畫將地形不整、缺乏公共設施的土地重新整理劃分，並配置道路、公園、學校等公共設施後，再發還土地所有權人的開發區域。重劃區通常具備街廓整齊、屋齡較新等特色，但開發初期商業機能可能尚待健全。
實價登錄（Real Estate Price Registration System）：台灣自2012年起實施的不動產成交資訊申報登錄制度，並於2021年升級為「實價登錄2.0」。新制要求預售屋成交後30天內必須即時申報，且將門牌與地號完整揭露，讓預售屋與中古屋交易資訊更加公開透明。
常見問題
江翠北側AB區與DEF區的房價價差大概是多少？
根據2025年實價登錄資料，鄰近捷運站的DEF區預售平均單價比AB區高出約15萬元，使AB區在單價上仍具備相對優勢。
江翠北側AB區周邊有哪些現成的生活機能？
AB區周邊擁有中正路商圈、在地學校、公園綠地以及435藝文特區，同時區域內亦有商場進行招商，逐步完善日常採買需求。
如何查詢該區域預售屋的最新成交價格？
民眾可至內政部不動產交易實價查詢服務網（實價登錄2.0）輸入行政區與建案名稱，即可查詢完整揭露至門牌的真實成交紀錄。