內政部規劃修法強制民間新建建物符合建築能效標準，內政部國土署指出目前相關草案已經完成，正與業界及環保團體討論適用範圍與分階段實施細節，尚無具體上路時程。同時，官方持續推動將建築能效認證成果揭露於不動產說明書與實價登錄系統，讓消費者買房或租屋時有明確的節能指標參考。
淨零建築法規草案完成 實施時程與納管對象仍待研商
為了達成淨零排放目標，內政部先前規劃推動修法，要求民間新興建的建築物必須達到一定的建築能效規範。國土署表示，雖然修法草案的擬定已經完成，但由於民間新建案的類型十分多元，強制執行將對不動產市場產生廣泛影響，因此目前正在評估哪些類型的建物應該優先列入管制，哪些可以後續再跟進。
國土署進一步說明，除了既有與規劃中的建案如何適應新制度之外，施工中的工程該如何銜接也是討論重點。開發業者關心實踐難度與成本負擔，環境保護團體則期待能有嚴謹的標準，政府必須在各方關切之間取得平衡，等建立明確共識後，才會排入立法程序。
能效標章核發突破六百件 社會住宅扮演減碳領頭羊
在推動強制納管之前，官方已先行推行建築能效評估制度。統計顯示，截至今年十月底為止，該制度已累積受理792件申請，並有638件順利通過審核，預計可帶來約13.86萬公噸二氧化碳當量的減碳效果。其中，政府主導的社會住宅表現亮眼，共有108件提出申請、90件獲頒核可，甚至有43件達到最高的「1+」級近零碳建築標準。
針對既有建物的減碳需求，內政部提出老宅延壽機能復新計畫，期望藉由修繕與機能升級延長房屋使用壽命，減少拆除重建過程中產生的建材浪費與碳排放。官方同時與金融監督管理委員會（FSC）合作導入綠色金融資源，並會同環境部建立建築延壽碳權機制。此外，國家公園署與相關單位也針對國家公園與重要濕地進行自然碳匯調查，評估自然環境吸存二氧化碳的能力。
對住的影響
對於一般民眾而言，淨零建築與能效評估政策已經開始實質影響買房與租屋市場，未來在看房時可以更加留意相關資訊：
- 購屋與租屋族：民眾在簽約前查閱不動產說明書或查詢實價登錄資料時，可以特別注意建物是否具備建築能效標章。選擇高能效等級的房屋，不僅能在日常居住中節約電費支出，室內的採光與通風設計通常也較佳。
- 既有屋主與老屋買家：若考慮購買中古屋，可以留意政府發布的老宅延壽補助與機能改善計畫。透過合適的修繕維護延長老屋壽命，未來還有機會配合政策申請綠色金融貸款優惠或減碳相關獎勵。
- 查詢管道：購屋者可在看屋時向不動產經紀業者索取不動產說明書，確認裡面記載的節能能效資訊，亦可透過內政部國土署與建築研究所的官方網站，查詢獲得建築能效標示的認證建築清單。
房產名詞解釋
- 建築能效標示：為評估建築物在日常運作時能源消耗程度的認證制度，類似家電的能源效率標籤。評估等級由第1級至第7級，最高等級則為「1+」級（代表達到近零碳建築標準），等級越高代表該房屋的用電效能越優良。
- 不動產說明書：不動產經紀業者在房屋買賣或租賃過程中，依法必須提供給買方或承租人的書面文件，裡面詳細記載房屋產權、房屋現況、周邊環境以及能效標示等重要資訊，是確保交易安全的核心依據。
- 自然碳匯：指地球上能夠清除與儲存大氣中二氧化碳的自然系統，例如森林、濕地與海洋等生態系。政府透過量化自然碳匯，可作為衡量國家整體淨零減碳進度的關鍵數據。
常見問題
民間新建建物強制符合建築能效的法規何時上路？
目前內政部國土署已完成草案擬定，但因涉及建物類型分階段實施與施工中建案銜接等細節，仍需與業界及環團溝通，尚未訂定具體實施日期。
買房或租屋時如何得知房屋的節能效果？
民眾可透過不動產經紀業者提供的不動產說明書查看建築能效標示，或至內政部實價登錄平台與國土署相關網站查詢通過認證的建築能效等級。
中古老屋如果不拆除重建，政府有什麼減碳相關配套措施？
內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，透過機能改善延長老屋使用年限以減少建材浪費，並結合金管會提供綠色金融資源及與環境部研擬碳權機制。