政府推進雙碳目標，內政部規劃將建物的節能表現納入不動產說明書與實價登錄系統，未來民眾買房與租屋時能獲得更多能源使用效率的參考資料。這項措施從公有建築與社會住宅率先實施，協助消費者在評估房價與地段之外，也能掌握日後日常用電與維運成本。
公有新建物率先達標 私人建築推動仍待共識
主管機關採取公家機關帶頭示範的策略，原定二〇三〇年達成公有新建建物符合能效規範的目標，已提前至二〇二六年七月一日實現，預計二〇二七年七月進一步管制建材碳排放。統計至二〇二六年十月底，全台已有792件能效評定申請，其中638件通過審認，預估可減碳約13.86萬公噸二氧化碳當量。不過，針對民間新建案原規劃修法強制納管部分，因影響層面廣泛，目前仍待整合業界共識後推進。
社會住宅率先導入 既有老宅推延壽減碳
在公共住宅推動成果方面，社會住宅已有108件提出評定申請、90件完成認可，其中43件獲頒最高等級的「1+級」近零碳建築標章。針對數量龐大的既有住宅，官方推動「老宅延壽機能復新計畫」，鼓勵民眾透過結構修繕與機能改善取代拆除重建，從房屋全生命週期角度減少拆除及營建造成的資源耗損與碳排放。
跨部會綠色金融挹注與專業人才培育
為提供健全推動體系，主管機關結合金融監督管理委員會（Financial Supervisory Commission, FSC）協助建築業者取得綠色金融資源，並規劃與環境部（Ministry of Environment, MOEV）探討建築延壽碳權機制。此外，建築研究所自二〇二三年起推動近零碳綠領人才培訓，涵蓋設計、審查與物業管理，累計培訓達13,256人次。
對住的影響
這項制度推動後，租屋族與購屋族在挑選物件時，能於不動產說明書及公開資訊平台上查詢房屋能效評級，預先評估夏季空調與用電等營運負擔。欲挑選低碳住宅的民眾，可關注標示高評級能效的社會住宅或新建建案；舊屋業主也可配合整修計畫進行設備升級與隔熱改善，提升居住舒適度並維護房屋市場價值。
房產名詞解釋
- 建築能效評估制度（Building Energy-Efficiency Rating System, BERSa）：由政府建置的建築能源效率評估與分級體系，科學化定量建物耗電量與碳排放，協助市場辨識節能效益高的住宅或商辦。
- 近零碳建築（Nearly Zero-Energy Building, NZEB）：指房屋在結構隔熱、採光通風及機電設備達成極高能效，使日常使用能耗降至極低並搭配綠能抵銷的建築標章最高等級。
- 不動產說明書（Real Estate Disclosure Statement）：房屋交易時經房仲核實並提供給買方的法律文件，記載產權與建物狀況，未來納入能效資訊後將增加用電效率等評定結果。
常見問題
建築能效資訊未來可以在哪裡查詢？
主管機關規劃將建築能效評定結果納入不動產說明書及實價登錄平台揭露，詳細全面適用時間與查詢方式以官方後續公告為準。
一般中古屋也可以進行建築能效評定或減碳改善嗎？
可以，政府推動老宅延壽機能復新計畫，鼓勵舊屋透過結構修繕與節能設備更新延長使用年限，以減少拆除重建的碳排放。
社會住宅在建築節能方面的推動進度如何？
截至2026年10月底，社會住宅已有108件申請建築能效評定，其中90件完成審核，並有43件取得最高等級的1+級近零碳建築標示。