根據政府最新統計數據，今年前三季六都住宅建築物使用執照（Usage License）核發總數下滑至81,576宅，相較去年同期的86,272宅減少5.4%，全台完工新屋供給明顯受阻。隨著營建工料雙漲與中央銀行持續施行信用管制，各大開發商普遍轉向去化庫存的保守策略，使全台完工交屋潮出現區域消長與節奏放緩。
六都完工供給量銳減 台南降幅居冠雙北齊縮減
內政部國土署公布的建造與完工統計指出，今年前九個月六都新完工住宅供給量比去年同期少了將近5,000宅。在六個直轄市中，以台南市的下滑趨勢最為顯著，前三季使照總數較去年大幅縮減42.8%，幾乎呈現顯著回落。
北部地區的新屋供給同樣面臨緊縮。台北市前三季使用執照年減7.5%，新北市則下降12.9%，雙北兩大核心都會區合計供給量縮減達到20.4%。若進一步觀察台北、新北與桃園所組成的北北桃生活圈，今年上半年使照核發總數即減少超過4,044宅。專家分析，雙北都會區高度依賴都更與危老重建，在素地有限且整合開發施工期長的狀況下，使照量下降有助於市場消化高總價餘屋，形成價格防線。
科技園區帶動交屋潮 高雄使照逆勢成長一成二
相較於中北部及台南的減產趨勢，南臺灣的高雄市則在今年迎來顯著交屋期。高雄市前三季住宅使照核發量年增12%，總計增加1,882宅，成為六都中成長最顯著的都會區。主因在於前幾年北高雄引進科技產業廊帶，帶動楠梓科學園區與橋頭科學園區周邊推案熱潮，建案陸續到達完工收割期。
至於台中市則保持相對平穩的供給步調，上半年核發使照維持在約2萬宅規模，微幅成長0.9%。這反映出台中新興重劃區歷經過去數年大規模動工興建後，在利空政策與成本壓力疊加下，建商多已調整工期，市場正步入階段性交屋收尾期。
房市邁入盤整期 建商採去化庫存策略
業界人士指出，使用執照的核發量屬於後續指標，反映的是三至四年前建商取得建照後的施工進度。目前市場面臨第七波選擇性信用管制嚴查貸放額度，再加上營造施工成本高漲，多數房產業者已轉為保留資金、減少購入素地與放緩推出新建案。
業界預估，未來兩年房市仍將維持盤整格局。由於新完工供給量逐步下降，市場正處於消化積壓餘屋的自我調整階段，區域發展表現將隨產業發展與公共建設進度呈現分化。
對住的影響
新完工交屋量放緩對不同居住需求者帶來直接影響。準備購屋的首購族與換屋族，短期內在新成屋市場的挑選空間將受到限制，加上銀行房貸放款維持緊縮，購屋前務必確認自身的自備款與貸款額度，避免交屋時產生資金缺口。民眾可透過「內政部不動產資訊平台」定期查詢區域住宅買賣與交屋數據，掌握最前線的實價登錄與供給動態。
對於租屋族而言，不同區域的情況大不相同。在高雄楠梓與橋頭等科技園區周邊，因大量新成屋進入交屋期，租賃市場供給增加，租客有機會租到設備齊全的全新品質住宅；然而在雙北等使照量縮減的都會區，好地點且屋況佳的租屋供給相對吃緊，租賃負擔短期內難見紓解。
房產名詞解釋
- 使用執照（Usage License）：建築物建造完成後，起造人須向直轄市或縣市主管建築機關申請檢驗，確認符合法規與原設計圖說後所獲發的文件。取得使用執照後，房屋方可申請水電接通並辦理第一次產權登記（保存登記）與交屋手續。
- 選擇性信用管制（Selective Credit Control）：中央銀行為防範不動產市場過熱或金融風險集中，針對特定區域、多戶購屋者或高價住宅所訂定的限制性貸款措施，包含調降最高貸款成數、取消還本寬限期等。
- 危老重建（Urban Regulations for Expediting Reconstruction of Urban Hazardous and Old Buildings）：依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》辦理之重建流程。相較於傳統都市更新，危老重建需取得百分之百土地及合法建築物所有權人同意，但免去冗長事業計畫公聽會程序，並享有容積獎勵與賦稅減免優惠。
常見問題
什麼是住宅使用執照？取得使照對買房有何影響？
使用執照是建案完工後經政府檢驗合格核發的文件，取得使照後房屋才能接水電並辦理產權移轉交屋。使照核發量能反映市場實際的新成屋供給狀況。
為什麼今年前三季六都新屋使照總量會出現下降？
主要受到營造成本上漲、工期拉長以及中央銀行實施信用管制等政策影響，開發商普遍採取放緩施工與推案節奏，著重去化既有庫存。
高雄市的新屋完工使照量為何能逆勢成長？
高雄前幾年受惠於北高雄科技園區開發與產業轉型，吸引建商密集推案，今年適逢建案興建期滿，因而迎來大量完工交屋潮。