最新房市統計顯示，台北市非核心行政區的預售大樓購屋門檻持續墊高，大部分蛋白區域的新公開建案最低門檻已邁入兩千萬元大關。目前僅有極少數規劃極小坪數套房格局的建案，還能見到一千多萬元的成交紀錄。
4區新建案門檻破兩千萬 實坪多低於20坪
根據預售屋實價揭露資訊，台北市非核心行政區的新建案總價居高不下。包含南港區的「慕曦」、文山區的「上陽羅斯福」、大同區的「台北天河」以及內湖區的「康寧日和」，最新公開個案的最低成交總價全部超過2,000萬元，其中部分物件最低成交價落在2,218萬至2,774萬元之間。
值得注意的是，這些門檻高達兩千多萬元的低總價新案，權狀面積大多僅有22至23坪左右。在扣除大樓公共設施扣分後，室內實際使用的居住空間多半不足20坪，甚至不少低總價戶別屬於建案中的低樓層，顯示即使轉往非核心區域購屋，空間取得成本依然沉重。
僅北投與萬華保有千萬交易 小坪數套房成主力
若想在台北市尋找千萬元等級的新案，選擇極為有限。統計顯示，目前僅有北投區的「天母蒔麗」與萬華區的「西門翫」出現約1,000萬元的實價交易，但這類物件基本屬於小坪數套房；若要順利購入，實際預算通常仍需準備至1,500萬元上下。
台北市二線行政區普遍具備完善的首都生活圈優勢，例如鄰近捷運站、生活商圈或水岸景觀，使得區域成交單價逐漸拉高，部分建案每坪單價已有能力支撐在120萬元左右。未來若想尋找相對平價的物件，可能需鎖定萬華西門町、大同大橋頭等套房熱區，或是內湖東湖、文山政大周邊、北投新北投等區域。
對住的影響
對於計畫在台北市買房的首購族與年輕家庭來說，蛋白區房價高漲意味著「以空間換取低價」的策略難度大增。兩千多萬元的預算在非核心區僅能買到室內十多坪的格局，購屋前必須更加精算空間效益與負擔能力。
建議有購屋需求的民眾，可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」檢視目標區域的歷史成交單價與扣除公設後的實際坪數，同時在看屋時確認建物謄本上的附屬建物與共有部分比例，避免買到公設過高導致室內空間過於擁擠的物件。
房產名詞解釋
蛋白區（二線行政區）：指地理位置相對偏離市中心核心商業區（蛋黃區，如大安、信義區）的行政區域，例如文山、北投、萬華、南港等地區。
公設比：指房屋權狀中「共有部分」占「總權狀面積」的比例。新大樓因法規消防要求與公共設施規劃，公設比通常介於30%至35%以上，公設比越高，實際可使用的室內坪數就相對越少。
實價登錄：政府為使不動產交易資訊透明化所實施的制度，規定預售屋與中古屋買賣簽約後，必須在指定期限內向主管機關申報實際成交價格、坪數與格局，相關資料均會對外公開供民眾查詢。
常見問題
目前台北市蛋白區新案最便宜要多少錢？
目前僅萬華與北投有極少數套房產品出現約1,000萬元的交易，若是一般小宅格局，總價通常需要1,500萬至2,000萬元以上。
總價2000萬元以上的蛋白區新案室內空間有多大？
這類總價2,000多萬元的物件權狀多在22至23坪左右，扣除公設後室內實際使用空間通常在20坪以下。
去哪裡可以查詢預售屋的真實成交價格？
民眾可以至內政部的「不動產交易實價查詢服務網」，查詢各區域預售屋與中古屋的最新實價登錄價格與坪數資料。