財團法人金融聯合徵信中心（JCIC，簡稱聯徵中心）公布2026年第二季新增房貸資料，全台申貸件數最多的行政區由桃園市桃園區奪冠。即使受金融機構不動產放款總量控管影響，剛性自住與預售屋交屋的需求仍使特定區域維持穩定申辦量。
桃園區申貸量稱霸全台 重劃區交屋與成熟商圈各有買盤
資料顯示，2026年第二季桃園市桃園區以1,297件申貸量居全台之冠，台中市北屯區1,084件排名第二，新北市三重區則以1,047件位居第三。其餘入榜的熱門區域還包括台中西屯、台中太平、新北新莊、新北板橋、桃園中壢，以及高雄的鳳山與橋頭等行政區。
這些申貸熱區主要展現兩種型態。一種是具備成熟商業機能、交通便利的區域，例如桃園區、板橋區與西屯區，持續吸引當地的首購族與換屋家庭；另一種則是擁有新興重劃區與大量新案供給的區域，例如三重、新莊、北屯與橋頭，因社區規劃新穎且部分區域總價相對親民，成為預算有限的購屋族首選，同時也疊加了3至5年前預售屋陸續完工交屋的申貸量。
屋齡與擔保品條件左右核貸 高雄橋頭成數接近八成
在貸款條件方面，高雄市橋頭區以79.8%的平均核貸成數拿下全台最高，平均貸款利率最低的區域則是台中市太平區的2.35%。
金融機構在審核房貸時，除評估借款人的個人信用與還款能力外，房屋自身的擔保價值也是關鍵項目，包含屋齡、建物狀況、區域發展潛力及未來流動性。成熟商圈不一定能取得較佳貸款條件，例如台中西屯區雖然有經貿園區與重劃區等題材，但區內住宅屋齡落差大，當季有近兩成申貸物件屋齡超過20年；相對地，高雄橋頭區有九成以上的申貸案件屬於新建案，且平均貸款總額在千萬元以下，擔保品條件較為一致，因而拉高了平均核貸成數。
對住的影響
對於正在規劃買房的首購族與換屋族而言，選擇不同類型的區域會直接影響資金籌措。若偏好成屋交屋潮興盛的新興重劃區，因建物屋齡新且條件統一，爭取較高核貸成數的機會相對較高；若選擇生活機能完善的成熟商圈中古屋，則必須注意舊屋可能面臨核貸成數較低或估價保守的情況，建議買方需準備較充裕的自備款籌碼。
建議購屋者在出價或簽約前，可先至財團法人金融聯合徵信中心申請個人信用報告，確認自身信用紀錄無瑕疵，並向多家金融機構進行初步房屋估價與貸款額度諮詢，以降低交屋時資金不足的風險。
房產名詞解釋
核貸成數：指金融機構最終同意核准的貸款金額，占該房屋鑑價金額或實際成交金額的百分比。成數越高，代表買方需自備的現金越少。
金融聯合徵信中心（JCIC）：台灣唯一收集跨金融機構信用資料的資訊處理中心，提供個人與企業信用報告，金融機構辦理房貸時皆會查詢此資料以評估借款人信用風險。
信用管制（不動產放款總量管制）：中央銀行或金融監督管理委員會為防範不動產市場過熱或金融風險集中，對金融機構實施的選擇性信用管制或放款總量控管措施，包括限制特定區域的貸款成數、取消寬限期或設定放款上限。
常見問題
哪一個行政區是2026年第二季全台房貸申貸件數最多的區域？
桃園市桃園區以1,297件申貸件數高居全台第一，其次為台中市北屯區與新北市三重區。
為什麼高雄橋頭區的平均核貸成數可以接近八成？
因為高雄橋頭區有九成以上的申貸案件來自新建案，且平均房貸金額低於千萬元，擔保品條件較佳且還款負擔相對有利。
買成熟商圈的中古屋，貸款條件一定會比較好嗎？
不一定。銀行會考量屋齡、建物狀況與未來轉手性，若成熟商圈內的物件屋齡較高，核貸成數可能不如新建案，購屋者需準備較充裕的自備款。