台灣金聯資產管理公司於成立 25 週年之際，正式宣布啟動「居住正義永續三安」2.0 版方案，宣示從過去處理金融機構不良債權（Non-Performing Loans, NPL）的角色，轉型為涵蓋都更墊資與租賃託管的完整不動產控股公司。這項新策略將深入都市更新、包租代管及平價住宅等多項業務，精進資產活化並擴大社會政策參與。
轉型不動產控股公司 全面擴大都更墊資與防爛尾機制
回顧發展歷程，該機構早期以處理金融體系的不良債權為核心，累計處置金額達 2,880 億元；隨後進入資產活化階段，將農場、廢棄廠房及飯店等大型資產轉型再利用。隨著營運轉向居住正義實踐，目前正進一步整合旗下相關建經公司，目標成為具備全產業鏈服務機能的不動產控股集團。
在都市更新領域，「永續三安」2.0 版著重於解決老舊建物重建的資金與營運痛點。針對地主與民眾端，提供從前期規劃到施工的全案管理，並給予前期資金墊支與多元轉軌安排；針對建商端，則設立續建資金承諾機制，避免建商因資金周轉失靈導致工程停擺，從源頭降低爛尾樓風險。目前除了自地自建的台北市與台中市等多處新建案外，近期亦獲選為新北市公辦都更案的最優申請人。
平價住宅推婚育優惠 包租代管結合安養信託
針對居住需求與青年購屋問題，該方案精進了實施長達 16 年的平價住宅專案。過去該專案累積推出 1,427 戶住宅，吸引超過 2.7 萬名民眾申請登記，成功協助 1,096 戶家庭購屋成家。在 2.0 版本中，進一步導入「婚育宅」彈性機制，並提供購屋尾款分期付款等優惠，藉此減輕青年與新婚育兒家庭的自備款壓力。
此外，在租賃市場部分，包租代管業務將進一步結合安養信託模式，擴大參與社會住宅計畫，將資產管理與年長者照護相結合。財務數據顯示，截至 2025 年，該機構累計發放的現金股利已達到股東原始投資額的 168.42%，平均年獲利率為 7.32%；截至 2026 年 9 月，公司淨值達到 177.84 億元，資產總額達 278.18 億元，展現相對穩健的財務基底。
對住的影響
這項轉型與新政策對不同居住需求的民眾帶來幾項實質變革：
- 首購與新婚家庭：欲購買平價住宅的民眾，未來可關注每年定期釋出的專案物件。2.0 版本針對結婚與育兒族群提供「婚育宅」配套與尾款分期付款措施，能有效降低初期籌措交屋尾款的資金負擔。民眾可定期關注相關機構官網公布的平價宅申購訊息與登記資格。
- 老屋屋主與都更參與者：對於有意辦理危老或都更的老舊社區地主，利用「全案管理」與「前期資金墊付」服務，可免去前期自行籌措規劃費與整合資金的難題。對於建商端提供的「續建資金承諾」，則能防範建商倒閉引發的建案停工危機，提升地主參與重建的意願與安全性。
- 銀髮族與租屋族：結合安養信託的包租代管服務，讓擁有房產的長者能透過專業機構進行資產託管與租金收益規劃，同時增加市場上的社會住宅供給量。
房產名詞解釋
以下為本文涉及之關鍵房產與政策名詞說明：
- 全案管理：指專業建經或資產管理公司為地主提供的一站式重建服務，涵蓋都市更新前期規劃、建築設計、融資籌措、施工監督至完工交屋等全套流程，適合缺乏建築專業但欲自辦重建的地主。
- 續建資金承諾（防爛尾樓）：一種履約保證機制。當建案興建途中建商面臨財務危機或無法繼續施工時，由金融機構或指定第三方提供資金續建或接手興建，確保建築按圖完工，保障地主與購屋者的權益。
- 包租代管：政府推動社會住宅政策的一環，分為「包租轉租」與「代租代管」兩種模式。由業者承租民間房屋後轉租給符合資格的民眾，或由業者代辦出租維護事宜，並享有相關稅賦減免與修繕補助。
- 平價住宅專案：機構將自有或金融機構移轉之房屋進行修繕整合後，以相對合理的價格公開抽籤或申購，協助特定資格或一般民眾以較平實的負擔購入住宅。
常見問題
台灣金聯的「平價住宅」有哪些申購優惠？
新推出的 2.0 版本特別規劃了「婚育宅」專案，並提供購屋尾款分期付款等彈性付款措施，協助青年與新婚育兒家庭減輕購屋負擔。
都更推動過程中最怕遇到建商停工，這次方案如何防範？
方案在建商端提供續建資金承諾，若施工期間出現資金缺口或營運變數，可經由資金與機構接手機制確保建案順利完工，避免演變成爛尾樓。
什麼是都更的全案管理與前期資金墊付？
這是指專業機構在都市更新初期協助老屋地主進行規劃、整合與資金墊支，讓地主在不用自行籌措龐大前期費用的情況下順利推動重建。