隨著第四季傳統購屋旺季到來，全台房市交易量在10月呈現月增與年增的雙向成長趨勢。受惠於金融管理政策調整與連續假期的看屋效應，整體市場逐漸回歸剛性自住與換屋買盤。
10月全台成交量年月雙增 桃園與中竹表現突出
房仲業者的統計資料顯示，10月全台中古屋與成屋交易量較9月成長14%。在七大都會區中，桃園市以21%的月增幅表現最為顯著；台南市月增16%、高雄市月增14%緊隨其後；新竹縣市與台北市均成長13%，台中市月增12%，新北市則成長11%。
若與去年同期相比，全台整體交易量年成長達18%。其中，新竹縣市與台中市皆成長30%，增幅最為明顯；台南市年增28%，桃園市年增23%，台北市與新北市均年增16%，高雄市則年增13%。相關統計數字呈現出房市經過長期的政策調節與量縮整理後，交易動能逐漸自低點回升。
第二戶房貸成數放寬與價格認知靠攏 剛性需求逐步回流
市場分析指出，此波交易量回溫主要來自政策鬆綁與買賣雙方心理期待的調整。中央銀行於9月將自然人第二戶房屋貸款成數上限從六成提升至七成，有效舒緩了換屋族群籌措自備款的壓力，該政策效果於10月逐漸發酵。此外，10月擁有國慶日與光復節兩個三天連假，便於民眾規劃看屋行程，帶動現場看屋與洽談的人潮。
在價格期待方面，買賣雙方的認知差距正在縮小。買方雖持續保持理性、不隨意追高價格，但對房價大跌的預期心理已降低；有實際售屋需求的賣方，也更加願意參考區域周邊的近期成交行情，適度調整開價。只要物件總價、屋況條件與貸款負擔符合買方需求，市場成交機會便隨之增加。
展望未來市場發展，雖然科技產業與經濟基調支撐一定程度的購屋需求，且第二戶房貸成數放寬有助於交易，但選擇性信用管制（Selective Credit Control）尚未全面解除，房貸利率仍處於高檔，銀行端對授信審核依然維持謹慎態度。因此，第四季成屋市場預計呈現「量溫和回升、價盤整」的發展格局。
對住的影響
對租屋族與首購族而言，儘管10月房市交易量回溫，但房價並未出現全面急漲，整體市場維持盤整型態。由於房貸利率依然偏高，加上銀行審核放款標準謹慎，建議準備購屋者在出價前應落實個人財務評估，確實核算每月房貸負擔金額。
對於有換屋需求的民眾來說，第二戶房貸成數上限放寬至七成，減輕了準備自備款的壓力。換屋族在簽約前，可至金融機構或中央銀行網站確認「選擇性信用管制」的具體規定，並建議提前向數家銀行洽詢個人房貸成數與審核條件，避免因貸款額度落差產生資金缺口。此外，目前成屋市場待售物件相對充裕，消費者可秉持多看、多比較的原則，評估自身需求再行決定。
房產名詞解釋
- 選擇性信用管制（Selective Credit Control）：中央銀行為控管金融機構授信風險與防範房市炒作，針對特定區域、特定對象（如特定地區第二戶以上購屋、高價住宅或法人購屋）所實施的限制房貸成數、取消寬限期或調高貸款利率等金融管理措施。
- 自然人第二戶房貸成數上限：指個人名下已有一次未結清之住宅貸款時，向銀行申請第二筆購屋貸款所能獲得的最大貸款成數限制。目前政策由上限六成調整提高至七成。
- 價盤整量溫和回升：指房產市場交易件數受剛性買盤支撐而逐漸增多，但房屋銷售價格受限於政策管制與利率高檔，未出現暴漲或暴跌，維持在一定區間內波動的市場型態。
常見問題
10月全台房市交易量為何出現成長？
主因是第四季進入傳統購屋旺季，加上10月雙連假促進看屋行程，以及央行放寬第二戶房貸成數上限，帶動自住與換屋買盤回流。
第二戶房貸成數上限調高對換屋族有何好處？
自然人第二戶房貸上限由六成放寬至七成後，可降低自備款比例，減輕換屋族群籌措資金的壓力。
目前民眾申請購屋貸款有哪些注意事項？
由於選擇性信用管制尚未全面退場且房貸利率仍處高檔，建議購屋前提前向銀行查詢授信條件，確保房貸額度與財務負擔符合預期。