住宅服務平台公布的最新統計數據顯示，2026年前三季室內設計連三季奪得熱門項目榜首，而包租代管則成為需求成長最為顯著的服務。此外，包含防水工程、水電重拉、搬家與裝潢後清潔等項目的剛性需求，也持續維持高檔關注度。
全屋規劃與局部改造並重 水電衛浴重拉最熱門
現代民眾在規劃居住空間時，越來越重視整體風格的協調性，因此尋求專業設計團隊進行全屋裝修已成為主流趨勢。除了整戶大裝修之外，「局部裝修」同樣躋身熱門服務前十名。在所有局部改造項目中，民眾諮詢度最高的前三大空間與工程分別為水電管線重拉、衛浴空間改造以及廚房設備更新。
針對中古屋的修繕規劃，房產專家建議未必需要一次性投入巨額資金進行全面翻新，屋主可依據現有預算、屋況老化程度以及實際生活習慣，採取彈性分階段改善策略，優先處理影響居住安全與基礎功能的空間。
包租代管需求顯著攀升 防水修繕與搬家持穩
在此次服務統計中，租賃相關的「包租代管」異軍突起，需求排名從第二季的第五位大幅衝上第三季的第二位。這項變化反映出越來越多屋主傾向將房屋出租與資產維護交由專業品牌處理，以降低自行管理的時間成本與租賃風險。
防水工程與搬家服務則展現穩定的強勁需求。防水工程在二、三季高居熱門項目的前三名，主要來自兩種客群：一是屋主在賣房前處理滲漏水與壁癌，以提升房屋價值並減少日後買賣糾紛；二是自住屋主維護生活品質的翻修需求。至於搬家服務，需求除了隨購屋、租屋與職務異動調整外，也深受農曆年前入厝或避開農曆七月份等傳統民俗習慣影響。
入住交接細清占近七成 專業清潔融入日常生活
在環境維護方面，居家清潔服務的聲量居高不下。統計過去一年的服務項目，裝潢結束後的細緻清潔、空屋交接清潔以及年終大掃除，合計佔了清潔類需求的近七成比例。這顯示不論是剛買房的屋主還是租屋族，都高度重視入住前或交屋時的空間整潔。另一方面，定期清潔與鐘點家事清潔則約佔一成，顯示委託專業團隊負擔日常家務，已逐漸成為現代家庭提升居住品質的新選擇。
對住的影響
對於有買賣屋或租賃需求的民眾而言，居住服務趨勢變化提供相當實用的參考方向：
- 賣方與屋主：若打算開價出售中古屋，建議在刊登或交屋前，先針對水電管線與滲漏水問題進行基礎修繕。這不僅能大幅減少買方砍價空間，也能避免交屋後因瑕疵擔保爭議而面臨法律糾紛。
- 首購族與換屋族：規劃中古屋裝潢時，可優先將預算分配給水電重拉與防水工程等看不見的基礎工程，隨後再處理美觀上的表面設計，以確保居住安全。
- 房東與租屋族：房東若無閒暇時間處理修繕與催繳租金，可評估申請國家推動的「包租代管」政策或尋求業者協助。屋主可至內政部不動產資訊平台查詢合作業者名單與稅賦減免資格，不僅能省去管房煩惱，也能享受相關賦稅優惠；租屋族則能透過包租代管獲得更具制度化的履約保障。
房產名詞解釋
包租代管：指屋主將房屋出租與管理事宜委託給專業租賃住宅服務業。主要分為「包租」（業者向屋主包租房屋後再轉租給租客並負責管理）與「代管」（業者僅協助屋主招租與日常管理服務）兩種型態。政府近年亦推行包租代管社會住宅，提供房東賦稅減免與修繕補貼。
局部裝修：相較於將全屋打掉重弄的大規模裝潢，局部裝修著重於針對特定空間（如衛浴、廚房）或特定基礎設施（如水電線路重拉）進行單項改造，具有工期短、預算彈性高且能快速改善生活品質的特點。
防水工程與壁癌：防水工程是指針對房屋外牆、頂樓、浴室或窗框等易滲水區域進行隔水層施作；若室內牆面因長期受潮導致水泥粉化、漆面剝落，即俗稱的「壁癌」，必須徹底根除滲水源頭並進行抗滲處置方能改善。
常見問題
中古屋翻新預算有限時，應優先施作哪些項目？
建議優先處理水電管線重拉與防水防漏等結構安全項目，衛浴與廚房等高頻率使用空間也可優先改善，美觀性質的風格裝潢則可視剩餘預算調整。
防水工程對房屋買賣交易有何影響？
出售前完善防水與處理壁癌，能提升房屋賣相與交易價值，更能減少交屋後屋主因房屋瑕疵擔保責任所產生的法律紛爭。
屋主參與包租代管可以獲得什麼好處？
透過專業業者處理招租與日常維護可節省大量時間，若參與政府包租代管社會住宅計畫，還可享有綜合所得稅減免、房屋稅與地價稅優惠，以及每年房屋修繕費用補助。