內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」預定執行至 2027 年，內政部正研擬未來改由一般預算支應，以利這項住宅改善政策能持續推動。內政部長劉世芳在立法院接受總質詢時指出，為了降低住戶間整合意見的難度，針對老公寓外牆修繕與增設升降設備等項目，正研議放寬申請條件與同意比例。
門檻擬彈性放寬 外牆與升降設備修繕更便捷
針對傳統公寓缺乏電梯以及外牆老化的痛點，政府近年提供多樣化的老屋改善管道。內政部表示，相較於程序較複雜的都市更新與危老重建，老宅延壽計畫旨在以較精簡的工程規模與資金負擔，協助民眾提升居住安全性與便利性。
在實際申請條件上，對於無電梯公寓加裝升降設備的需求，由於設置地點屬於共有公共空間，且不涉及建築物容積比例（Floor Area Ratio）問題，因此可由輔導團隊協助住戶單獨提出申請。補助的升降設施除了傳統電梯之外，也涵蓋沿著樓梯扶手安裝的電動爬梯椅等設備。
至於外牆拉皮與磁磚剝落修繕部分，過去往往需要整棟建築物全體所有權人同意，使得整合過程相當艱難。內政部目前正與建築師等專業團隊討論放寬規範，研議若發生外牆磁磚剝落風險，部分狀況可採取更彈性的做法，例如取得受影響樓層住戶同意即可提出申請，藉此減輕住戶溝通門檻。不過相關實際申請細節與同意基準，仍須依官方最終公告的正式法規為準。
特別預算 2027 到期 內政部評估納入一般預算
這項老宅延壽補助計畫目前設定的執行期間為 2025 年至 2027 年，其經費來源係依據《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》編列之特別預算。由於特別條例與特別預算皆有明確的法定期限，若要延長辦理年限，依法必須送交立法院審查同意。
內政部指出，目前台北市等地方政府已開始受理相關補助案件申請。待地方收件達到一定規模後，中央將進一步評估各縣市的預算分配是否足額，並視實際申請踴躍程度調整資源。為了避免特別預算到期後補助中斷，內政部已開始檢討將該計畫編入常態性的政府一般預算，讓老屋機能復新政策能長期穩定運作。
對住的影響
老宅延壽政策的推動與調整，對不同居住族群將產生以下具體影響：
- 公寓屋主與高齡家庭：過去老公寓加裝電梯或修繕外牆常因少數住戶意見不一而全案卡關。未來若成功放寬同意門檻並提供輔導團隊協助，屋主改善居住品質的難度大幅降低；特別是家中有長者或行動不便者的家庭，更容易申請補助安裝樓梯升降椅等設備。屋主可密切關注各縣市都市更新處或住宅發展處公布的最新規範與申請期限。
- 中古屋購屋族：購買屋齡較高的公寓時，外牆剝落與無電梯往往是主要扣分項。若該類老宅能透過政府補助進行延壽修繕，不僅能提升結構與外觀安全，亦能增加房產實用價值。購屋族在看房時，可向屋主或仲介詢問該社區是否已申請相關修繕補助或有維護計畫。
- 租屋族與行人安全：老舊公寓外牆磁磚剝落經常威脅巷弄行人的安全，租客居住在老屋也常面臨滲漏水或公共設施老化等困擾。透過外牆拉皮與結構補強，不僅提高租屋環境的安全係數，也能改善整體街道景觀。
房產名詞解釋
- 老宅延壽機能復新計畫：由中央政府推動的老屋改善補助方案，主要針對非屬危樓、無須立即拆除重建的老舊住宅，提供外牆修繕（拉皮）、結構加固及增設升降設備（電梯或電動座椅）等資助，以延長房屋使用壽命並提升居住品質。
- 都市更新與危老重建：「都市更新（Urban Renewal）」通常針對較大規模的街廓進行整體重建、整建或維護，需達到一定的法令同意門檻與程序；「危老重建」則是依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，針對經鑑定具危險或老舊的建築進行拆除重建，流程較都更簡便，但兩者均屬於拆除重建範疇，與單純修繕機能的「老宅延壽」有所不同。
- 特別預算與一般預算：「特別預算」係政府為因應緊急或重大情勢，在年度常態預算外特別編列且有特定執行期限的經費；「一般預算」則是政府每年定期編列、經立法院審議通過的常態性歲出預算，具備較高的長期延續性。
常見問題
老宅延壽計畫主要補助哪些修繕項目？
主要資助老舊住宅進行外牆拉皮修繕、磁磚剝落整治，以及加裝電梯或樓梯扶手電動升降椅等升降設施，以提升居住安全與通行便利。
申請老公寓加裝電梯或外牆修繕是否需要全體住戶同意？
政府正研擬放寬申請門檻。升降設備因設置於公共空間且不占容積，可由住戶提出申請；外牆修繕亦研議放寬至受影響樓層同意即可，實際規範依官方公告為準。
老宅延壽補助計畫會執行到什麼時候？
目前計畫經費源自特別預算，原訂執行至 2027 年。內政部正評估後續改由政府一般預算支應，讓修繕補助能夠常態化延續。