台北市議員候選人陳怡潔日前成立天母競選總部，台北市長蔣萬安與市議會議長戴錫欽皆到場表達支持。活動現場針對士林及北投區的長照、交通停車與都市更新等居住議題提出多項政見，引起在地居民與關注區域發展者的重視。
士林北投區域發展與產業捷運佈局
在區域整體發展層面上，台北市政府積極為士林、北投爭取產業資源，包括爭取輝達（NVIDIA）等國際科技企業進駐，期許帶動當地的就業機會與產業升級。同時，位於該區的洲美國小亦配合推動人工智慧（AI）教育，結合規劃建設中的捷運環狀線北環段，未來可望進一步強化士林北投與台北其他區域的交通連結效率。
都市更新政策亮點：住三容積率與公辦都更費用
針對老舊建物比例偏高的老社區，都市更新推動效率成為在地居民關注焦點。政見中指出，將住宅區第三種（簡稱住三）的基準容積率由原本的225%調升至300%，能提高建物的可興建樓地板面積，進而提升房屋所有權人參與都市更新的意願。此外，為減輕老舊社區推動公辦都市更新（簡稱公辦都更）的初期負擔，亦主張委外整合的相關費用應由台北市政府吸收，以加速老舊社區重建的腳步。
社區生活與交通改善：共享停車與日間照顧
在生活機能與公共設施層面，針對天母地區平日上下班、上下學尖峰時段以及棒球賽事期間車位一位難求的困境，提出了「共享停車」機制。該方案規劃整合公家機關、周邊商場與學校的停車空間，在離峰時間開放給大眾停放，以減緩區域交通壅塞與停車難題。在社區照顧方面，則主張推動「一里一日照」政策，整合醫療與基層資源，並規劃於公園興建具遮蔽功能的風雨操場，改善長者與童幼的活動空間。
對住的影響
對於士林與北投區域的屋主而言，容積率與都市更新政策的修訂將直接影響重建效益與參與意願。若住三基準容積率能順利提高，老舊公寓屋主在改建後分回的室內坪數可能增加，有助於提升老屋重建動能。對於當地的租屋族與首購族，若未來科技產業成功落腳並配合捷運北環段通車，區域租屋需求與購房人潮預計大幅提升，建議提早關注交通動向與區域房市變化。若想了解自家建物是否符合公辦都更條件或容積獎勵資格，民眾可透過台北市都市更新處官方網站查詢相關規定與申請流程。
房產名詞解釋
- 住三基準容積率：台北市土地使用分區管制中，「第三種住宅區」（簡稱住三）原本規定的基準容積率為225%，指建築物總樓地板面積與基地面積的比率。容積率越高，在相同基地面積下可興建的總樓地板面積越多。
- 公辦都更：由政府主導或輔導實施的都市更新計畫，通常適用於公有土地比例高、產權複雜或具公益性之老舊社區，能提供較高的政策公信力與專業輔導資源。
- 共享停車：在特定離峰時間，將原本僅供特定單位（如學校、機關、商場）使用的停車位開放給一般民眾付費停放，藉由時間差彈性運用車位，以提高停車空間的使用效率。
常見問題
住三基準容積率從225%提高到300%對屋主有什麼影響？
容積率提升代表可興建的總樓地板面積增加，屋主在進行都更重建時，有機會獲得較大的分回坪數或降低重建補貼金額。
士林北投區域未來有哪些重大交通與產業建設？
區域發展重點包含捷運環狀線北環段工程，以及市府積極爭取科技大廠進駐以帶動在地產業與就業機會。
天母地區推動共享停車的主要目的是什麼？
主要是為了解決平日尖峰時段與舉辦球賽活動時車位不足的問題，透過善用機關學校與商場離峰車位來減緩停車壓力。