新北市政府公布115年度優良公寓大廈評選結果，在89個參賽社區中共有26個社區獲頒特優、優勝及傑出獎項。評選依據規模與特性分為5大組別，藉由公開表揚鼓勵社區導入數位科技、強化公共安全防護與完善自治管理。
五大組別獲獎社區 展現多元自治特色
本次評選由16位專家學者組成評審委員會，經過2個月的資料審查與現場實地考察。在一般住宅組別中，大型社區組特優由樹林區「遠雄紫京城社區」獲得，該社區透過制度化管理建構即時處理流程，並深化防災演練與長輩照護服務。中型社區組特優則由淡水區「漢皇丰川社區」奪得，社區積極運用智慧型手機應用程式（APP）整合包裹收發與公告發布，同時推動雨水回收與二手市集，並取得無菸社區與綠建築標章。
小型社區組特優為三重區「圓富登峰社區」，該社區持續調整規約內容、定期檢驗公共設施，並聘請專業法律顧問協助維護住戶權益，展現出高度的自治成長。
重視老舊社區維持與山坡地防災
除了新興社區外，評選亦特別關注老舊住宅與特殊地形之管理。風華再現組特優由屋齡超過20年的淡水區「富陽四季社區大廈北區社區」獲得，透過推動電子化管理、強化外牆防護與各項節能措施，證明老舊社區同樣能維持良好品質。山坡地社區組特優則由汐止區「早安清境社區」拿下，其建立完善的山坡地定期自主巡檢機制，並備妥災害與緊急事件應變計畫。
市府團隊同時表揚了5名優良管理服務人員與4家管理維護公司，肯定專業物業團隊對社區穩定營運的付出。
對住的影響
對於尋找租屋或規劃買房的民眾而言，社區管理品質是影響居住體驗與資產價值的核心因素之一。獲選為優良公寓大廈的社區，通常代表其區分所有權人會議運作順暢、公共基金財務較透明，且公共設施定期維護檢查，能顯著降低公共區域發生公安事故或違規使用的風險，在中古屋市場中通常具備較佳的保值性與抗跌能力。
對現有社區的管委會與住戶來說，獲獎社區的運作經驗提供了具體的轉型方向，例如導入科技化物業管理軟體系統以提升溝通效率，或是推動節能與防災計畫。民眾若想查詢優良社區名單作為選房參考，可前往新北市政府工務局官方網站檢視歷年得獎紀錄；各社區管委會亦可透過工務局平台了解相關政策說明會與評選補助機制。
房產名詞解釋
- 公寓大廈管理委員會（Building Management Committee, BMC）：簡稱管委會，係指依《公寓大廈管理條例》規定，由區分所有權人選出之住戶代表所組成之組織，負責執行區分所有權人會議之決議事項與社區日常公共事務之管理維護。
- 區分所有權（Condominium Ownership）：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就共享之共用部分按比例共有之所有權型態。專有部分如私人住宅內部，共用部分如大樓門廳、電梯與梯廳。
- 綠建築標章（EEWH Green Building Certification）：由內政部建築研究所推動之認證制度，針對建築物的生態、節能、減廢與健康等4大面向進行綜合評估，符合標準者頒發標章，代表建築具備永續與節能特性。
- 山坡地社區（Slopeland Community）：建於依法劃定之山坡地範圍內的公寓大廈或住宅社區。此類社區需要針對水土保持設施、擋土牆及邊坡進行定期自主檢查與維護，以防止地基流失或坍塌風險。
常見問題
新北市優良公寓大廈評選主要看重哪些項目？
評選委員會綜合考量社區的日常管理制度、公共設施維護、數位科技應用、社區防災整備、環境永續以及弱勢與長者關懷等面向。
優良公寓大廈得獎名單對民眾購屋或租屋有何幫助？
得獎社區意味著管委會運作正常、公設維修及財務透明度較佳，能提供更安全的居住環境，長遠看亦具備較好的資產保值效果。
社區該如何查詢評選細節或申請參加？
民眾與管委會可定期至新北市政府工務局官方網站查詢歷年得獎名冊、評選實施計畫與相關說明會資訊。