台南市政府持續透過多元政策活化在地民間空置住宅，並協助民眾紓解租賃負擔。最新統計顯示，台南市社會住宅包租代管累計媒合量已突破1.5萬件，而中央擴大租金補貼專案在當地核定件數亦超過8萬戶。
包租代管推動現況 媒合數突破1.5萬大關
為有效利用民間住宅資源，台南市自2018年起積極配合中央辦理社會住宅包租代管計畫。在前四期計畫推動期間，包含市府版與公會版在內，已順利完成逾1.2萬件租賃媒合。隨後第五期計畫交由國家住宅及都市更新中心統一管理後，截至今年9月再新增超過3000件媒合成果，整體計畫總算達到1.5萬件以上的媒合規模，協助眾多房客找到合適落腳處。
擴大租金補貼成效 嘉惠逾8萬租屋家庭
在租金補貼方面，配合中央推出的「300億元中央擴大租金補貼專案」，台南市已接獲超過10萬件申請案，其中通過審查並成功核定的數量超過8萬件。該項補貼針對不同受惠對象設有差異化機制，涵蓋單身青年、新婚家庭、育兒家庭及經濟與社會弱勢族群，並依據申請者身分資格與租屋區域等級予以分級核算，對特定族群更提供額外加碼補貼。
對住的影響
針對租屋族而言，包租代管計畫提供經政府審查的合法租賃管道，並具備修繕補助與管理服務，能減少與房東間的租賃糾紛；通過租金補貼審核者則可直接享有實質的每月資金挹注，有效降低居住生活開銷。對房東端來說，將閒置房屋納入包租代管體系，除了享有專業業者協助代管、節省管理精力之外，亦能享有相關稅賦減免優惠。民眾若欲尋求包租代管物件或申請租金補貼，可至國家住宅及都市更新中心官網或內政部國土管理署「300億元中央擴大租金補貼專區」線上查詢相關規定與應備文件。
房產名詞解釋
- 包租代管：指政府透過公開招標委託民間租賃住宅業者，協助轉租或管理民間房屋的制度。分為「包租」（業者承租後轉租給次承租人）與「代管」（業者代為媒合並管理）兩種模式，旨在釋出閒置空屋作為社會住宅使用。
- 中央擴大租金補貼：為內政部推動之住宅補貼政策，透過放寬申請門檻、採用隨到隨辦方式，並依照申請人身分（如青年、育兒家庭、弱勢身分等）與租屋所在地區進行分級加碼金額發放，直接給予租戶現金補助。
- 社會住宅：由政府直接興建或透過包租代管方式取得，以低於市場租金出租給所得較低者、弱勢族群及青年朋友的住宅，原則上為「只租不售」。
常見問題
台南市社會住宅包租代管目前的媒合成果如何？
截至今年9月為止，台南市包租代管計畫第一至四期已累計媒合逾1.2萬件，加上第五期計畫媒合逾3000件，總累計媒合件數已正式突破1.5萬件。
中央擴大租金補貼在台南核定了多少戶？
台南地區申請擴大租金補貼已累計超過10萬件，其中經過審查確認符合條件並核定的件數已超過8萬件。
哪些對象申請擴大租金補貼可以獲得加碼？
補貼對象涵蓋單身青年、新婚家庭、育兒家庭以及經濟或社會弱勢族群，政府會根據申請人的身分條件與租屋地區等級劃分補助金額，特定身份者可享有加碼補貼。