近年全台住宅價格居高不下，民眾購屋負擔持續加重，使住宅買賣的平均總樓層呈現下降趨勢。若對比內政部統計數據，全台房屋成交的平均總層數已從2017年同期的8.8層，走低至2026年第二季的8.2層，七大都會區交易樓層全面下修，反映預算考量下買盤轉向總價較低之產品。
全台買賣樓層全面走低 雙北與新竹低樓層需求擴大
從市場交易數據來看，雙北市的住宅買賣結構高度集中於4樓至5樓的低樓層產品。由於台北市與新北市房價總價門檻偏高，初次購屋的青年族群與首購族在資金有限的情況下，傾向選擇總價負擔較輕的低樓層建築；即使是屋齡較高的公寓，若座落於捷運站周邊或成熟商圈，依舊能憑藉優異的生活機能吸引買方買單。
新竹縣市的住宅樓層變化最為顯著，買賣平均總樓層從2017年第二季的9.91樓，一路下滑至2026年同期的7.93樓，大幅減少將近2樓。此外，新竹16樓以上高樓層住宅的成交比例更出現近乎腰斬的降幅。主因在於當地近年房價漲勢強勁，加上金融機構授信政策調整，買方追加預算的能力受到限制，市場資金因而朝向較低樓層的住宅移動。
桃園呈現高低雙向發展 高雄維持七都最高平均樓層
相較於其他區域，桃園市的住宅市場呈現獨特的兩極化現象。桃園5樓以下的成交比例上升，但16樓以上的高樓層住宅交易占比也從11.2%增加至14.3%，成為七大都會區中唯一高樓層交易占比成長的區域。這主要受惠於新興重劃區大量推出高樓大廈新案，同時舊市區仍保留許多透天厝與低樓層住宅，推動整體市場朝兩端發展。
高雄市2026年第二季買賣平均總樓層為10.2樓，雖然較2017年同期的10.9樓略為降溫，但仍高居七大都會區之冠。高雄受惠於半導體產業廊帶題材發酵，加上重劃區新推案供給豐富，提升了部分買盤的負擔能力，使區域內高樓層住宅依然保持相對穩健的銷售表現。
對住的影響
對於正在尋找落腳處的租屋族、首購族與換屋族而言，低樓層住宅（如無電梯公寓或低樓層電梯大樓）最直接的優勢在於相對親民的購屋總價，且舊型公寓通常擁有較低的公共設施比率，室內實際可用空間較大。這讓預算有限的買方能以較低的開銷取得較大的居住坪數。
然而，低樓層或高屋齡住宅也伴隨著隱性成本。民眾在選購4至5樓公寓或老舊建物時，應特別留意採光通風、管道老化、滲漏水問題以及結構安全。建議在購屋前仔細檢查水電管線狀況，並將未來的房屋修繕與拉皮補強費用納入總預算中，避免因產品總價較低而忽視後續龐大的維修支出。
房產名詞解釋
信用管制（Credit Control）：指中央銀行為了控管不動產市場放款風險與穩定物價，針對金融機構辦理購屋貸款所施行的管制措施（常被市場稱為限貸令）。透過調降貸款成數上限、取消貸款寬限期或提高第二戶以上貸款條件，進一步抑制市場過度的追價行為。
公設比（Common Area Ratio）：全稱為「公共設施持分比率」，計算方式為建物總登記面積中，公用共享設施（如電梯間、大廳、逃生梯、地下室等）所占的比例。公設比越低，代表權狀面積轉化為室內實際居住坪數的比率越高，常見於早期興建的低樓層公寓產品。
常見問題
為什麼全台房屋買賣的平均總樓層會逐漸下降？
主要原因為房價持續走高致使購屋負擔增加，預算有限的買方轉向總價較低、坪數效益較高或屋齡較舊的低樓層住宅。
雙北地區為何以4至5樓的住宅交易為主力？
雙北房價高昂，首購族與年輕買盤重視總價門檻，加上許多座落在捷運站或成熟商圈周邊的老舊公寓機能完善，因而吸引穩定買氣。
購買總價較親民的低樓層老舊住宅時要注意什麼？
應審慎檢視房屋狀況，包括管線老化、滲漏水與結構維護，並需預先規劃未來的房屋修繕成本與修繕預算。