民進黨籍新北市長參選人蘇巧慧日前出席青年論壇，與來自各校的大學代表就學子在雙北地區的租屋及住宿需求進行深度座談。針對青年世代面臨的居住壓力，她提出應跨界整合學校、包租代管業者與政府單位，共同研擬租金監督機制，並讓學生代表進入決策體系。
青年論壇聚焦居住困境 學生盼落實安居樂業
台灣學生聯合會於新北市板橋區舉辦市長候選人青年論壇，現場邀集數個學生團體與數十位青年代表參與。座談會中，許多來自中南部或外縣市、前往北部就讀大專院校的學生特別關注居住議題，強調外尋租屋市場成本高昂且品質參差不齊，期待政見能具體回應年輕族群安居樂業的基本訴求。
對此，參選人表示安居樂業是公職人員治理城市的根本目標，期望未來能透過改善居住環境與公共服務，大幅提升新北市的整體吸引力，不僅要讓本地青年安心留居，也能營造出對外籍人士與外縣市學子更具親和力的城市氣氛。
推動包租代管監督機制 倡議學生參與決策
針對學子在外租屋負擔重、資訊不透明的問題，論壇中特別討論了民間租賃市場的現況。近年推行的包租代管政策逐漸步入軌道，成為紓解住宅需求的關鍵手段之一。然而對於缺乏經濟基礎的大學生而言，租金行情與租賃品質仍需要合理控管。
參選人主張，為確保學子租屋權益，應成立跨領域對話平台，結合大專院校、民間租賃住宅服務業者以及地方政府主管機關，共同探討合理的租金調整與監督標準。此外，她強調學生不應只是政策的被動接受者，更應有機會參與決策核心，藉由青年親自發聲與監督，讓公共政策能精準切中使用者需求。
對住的影響
對於在新北市就讀的大專院校學生、剛進入職場的首購青年或租屋族而言，政府若能加強租金監督並擴大民間包租代管資源，將有助於降低生活負擔與租屋糾紛。學生與年輕租客在找尋落腳處時，可特別留意以下實務要點：
- 善用社會住宅包租代管專案：外縣市學生可透過各縣市政府公告之包租代管業者查詢合格物件，這類房屋通常具有租金優惠且合約經過政府規範，安全性高於一般未登記的民間套房。
- 申請內政部租金補貼：現行「三百億元中央擴大租金補貼專案」已下修申請年齡門檻至18歲，大專院校學生免附戶籍資料即可憑租賃契約自主提出申請，可有效減輕每月租金支出。
- 關注學校與地方政府合作資訊：大專院校的學務處或住宿輔導組常會與地方政府配合推動校外租屋安全認證，學生租房前可先至學校官網或內政部不動產資訊平台查詢認證標章與租賃契約範本，保障個人權益。
房產名詞解釋
- 包租代管（Rental Housing Escrow and Sublease Service）：指政府結合民間專業租賃住宅服務業者推動的住宅政策，分為「包租」與「代管」兩類。「包租」是由業者向房東承租房屋後，簽訂轉租契約並轉租給符合條件的次承租人（如青年或弱勢族群），並負責後續管理；「代管」則是業者協助房東媒合房客並進行租賃管理業務。參與專案的房東可享有房屋稅、地價稅減免及修繕補助等誘因。
- 租金監督機制（Rent Supervision Mechanism）：指政府透過租賃行情資訊透明化、公會定型化契約範本推廣，或是訂定社會住宅與合作包租代管物件之租金上限評估體系，以防止不合理漲租，確保特定族群（如學生、低所得家庭）能夠以負擔得起的價格取得居住空間。
常見問題
學生在外租屋該如何申請政府租金補貼？
年滿18歲的大學生只要在外租屋並簽訂租賃契約，即可線上申請內政部中央擴大租金補貼，不需經由房東同意，亦免附父母戶籍資料。
什麼是社會住宅包租代管？學生可以申請嗎？
社會住宅包租代管是由政府委託業者管理民間房屋並以低於市場價格轉租。若學生符合各縣市規定的所得及財產限制，即可以一般戶或弱勢戶身分提出申請。
如何確保校外租屋的安全與品質？
學生可優先選擇經學校學務處認證的安全租屋物件，或找尋參與政府包租代管專案的房屋，並確認契約採用內政部定型化租賃契約範本。