中央銀行於2026年9月中旬召開第三季理監事會議，決議政策利率維持連續十次凍結不變，並適度調整實施兩年的選擇性信用管制措施。
會中正式將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限從原先的六成放寬至七成，同時刪除部分購地貸款限制，顯示過去全面緊縮的房市政策開始轉向精準管理。
央行調整選擇性信用管制 第二戶貸款上限升至七成
自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，台灣房地產市場經歷了約兩年的降溫與觀望期。本次理監事會議在維持利率穩定之餘，針對房貸與土地融資政策做出關鍵修正。主要變革包含：
- 第二戶房貸成數調升：自然人購買第二戶住宅的貸款最高上限，由六成調高至七成，釋出更多資金彈性。
- 優化土地融資限制：刪除部分過於嚴苛的購地貸款條件，給予建商與土地開發團隊適度的資金喘息空間。
政策轉向精準管理 房市回歸產品力與財務體質
市場分析指出，本次調整屬於權宜性質的微調，而非全面撤守管制，目的在於為過度悲觀的市場注入流動性，化解流動性危機。過去兩年的全面緊縮政策已達成降低不動產貸款集中度、控制金融風險的階段性目標。
未來政策方向將聚焦於「打擊投機、照顧自住」，房市預計轉向總量穩定且價格自律的軌道。未來的市場不再是全面發財的投機場所，而是考驗建案規劃、區域地段與買方真實財務體質的理性時代。
對住的影響
對於有居住需求與購屋規劃的民眾來說，政策微調將帶來以下實質影響與應注意事項：
- 換屋族的資金壓力減輕：先前因為第二戶貸款僅能取得六成，許多採「先買後賣」策略的換屋族面臨自備款不足或資金調度吃緊的問題。成數上限提升至七成後，換屋族在籌措頭期款時能擁有更高的資金調度彈性。
- 首購與自住族維持理性財務評估：雖然貸款條件有所放寬，但央行並未取消總體管制架構，銀行核貸仍會嚴格審查還款能力。購屋族應保持健全的財務規劃，避免過度開槓桿。申貸前建議向多家金融機構諮詢最新核貸條件。
- 相關規定查詢途徑：民眾若想了解自身的房貸申辦資格或最新管制細節，可至中央銀行官網的「選擇性信用管制問答集」專區查看，或向各國營與民間銀行之房貸部門進行個人條件評估。
房產名詞解釋
為幫助讀者釐清相關制度背景與房產術語，以下整理文中的核心概念：
- 選擇性信用管制：中央銀行為防範不動產市場過熱及金融機構放款過度集中，針對特定區域、對象或產品（如第二戶以上房貸、法人購屋、購地貸款等），設定貸款成數上限、取消寬限期或限制貸款條件的金融宏觀調控工具。
- 貸款成數（LTV）：金融機構核發的房屋貸款金額占房屋鑑價或實際成交金額（通常取兩者較低者）的比率。例如七成成數代表買方需自備三成資金。
- 土地融資：建築業者向銀行申請用於購買建地或進行土地開發的融資項目。央行通常會對其設定融資成數上限與動工興建期限，防止業者囤地炒作。
常見問題
央行本次放寬選擇性信用管制的重點為何？
自然人購買第二戶住宅的最高貸款成數由六成調升至七成，並同步放寬部分購地貸款限制，政策利率則維持不變。
這代表房市會重新進入飆漲行情嗎？
專家分析本次調整屬於權宜性放寬而非全面解禁，旨在提供換屋族與建商資金喘息空間，房市將朝向理性與價格自律的方向發展。
換屋族在申請第二戶房貸時需要注意什麼？
雖然貸款成數提高至七成，但銀行仍會依借款人的信用狀況與收支比嚴格審查，建議提前評估財務能力並向金融機構確認個案核貸細節。